Se ti stai chiedendo, in piena crisi del mercato immobiliare, se conviene ancora comprare casa, non sei solo. Nel 2025 l’Italia sembra muoversi come una città che si risveglia dopo un temporale, le vetrine si riaccendono, la gente torna a guardare gli annunci, però le pozzanghere restano. Il punto è capire dove stai camminando tu.
Cosa sta succedendo davvero nel 2025
Il mercato immobiliare italiano sta mostrando una ripresa moderata. Dopo il rallentamento del 2023 e del 2024, nel primo trimestre 2025 le compravendite risultano in aumento, con una spinta netta dei mutui (in crescita grazie al calo dei tassi). Le previsioni per l’anno parlano di circa 750.000-770.000 transazioni, con un progresso tra +4,5% e +6,9%.
Anche i prezzi tendono a salire in media, tra +3,6% e +4,2%, ma non in modo uniforme. Nelle grandi città l’aumento è più visibile, mentre nelle aree rurali la situazione è spesso più stabile.
Eppure, lo dico con sincerità, non è il classico momento in cui “se compri fai sicuramente un affare”. È un momento in cui puoi fare un buon acquisto solo se ti muovi con una logica molto concreta.
La vera crisi: non è la domanda, è l’offerta
Qui c’è il nodo che molti scoprono tardi, quando iniziano a fare visite: la crisi di offerta.
- Pochi immobili piccoli o medi già ristrutturati
- Costi di ristrutturazione percepiti come sempre più pesanti
- Proprietari che tengono duro sui prezzi, anche quando la trattativa si allunga
Il risultato è un mercato in cui trovi meno scelta, ti innamori più facilmente di “quello giusto” e, proprio per questo, rischi di pagarlo caro. Non perché sia un periodo di euforia, ma perché c’è scarsità.
Prezzi in crescita, ma con un “doppio passo”
Sulle grandi città si leggono numeri importanti, con incrementi stimati che in alcuni casi arrivano a valori elevati (Milano e Roma tra le più citate). Allo stesso tempo, proprio alcune aree del Nord mostrano segnali di possibile raffreddamento nella seconda parte del ciclo, soprattutto dove i prezzi erano già tirati e la domanda interna sta rallentando.
Come si concilia? Così: nel 2025 convivono segmenti diversi.
- Immobili premium, turistici, efficienti dal punto di vista energetico: tengono bene, talvolta crescono.
- Zone surriscaldate o immobili “normali” con prezzi fuori mercato: rischiano correzioni, o almeno trattative più dure.
Mutui: una finestra che si è riaperta, ma non per tutti
La discesa dei tassi sta riaccendendo l’interesse e infatti si vede la ripresa dei finanziamenti. Però le banche restano prudenti: servono redditi solidi, contratti chiari, margini di sicurezza. In pratica, il mercato sta premiando chi ha un profilo “pulito”.
Per orientarti, può aiutare ricordare cosa incide davvero sulla convenienza di un mutuo:
- tasso e durata
- rapporto rata reddito
- spese accessorie e assicurazioni
- margine per imprevisti nei primi 24 mesi
Allora conviene comprare casa nel 2025? Sì, ma in casi specifici
Conviene più spesso se ti riconosci qui
- Cerchi in grandi città con domanda anche straniera, dove la tenuta è maggiore.
- Valuti un investimento in zone turistiche o segmenti eco-friendly e di qualità.
- Sei un under 36 e riesci a rientrare in strumenti di supporto alla prima casa, che possono migliorare l’accesso al credito.
- Hai urgenza reale, per lavoro, famiglia, scuola, e trovi un immobile giusto al prezzo giusto.
Serve prudenza se ti riconosci qui
- Sei una famiglia “media” con budget tirato e poca flessibilità sulla rata.
- Stai comprando solo per paura che i prezzi salgano, senza necessità concreta.
- Ti muovi in mercati dove l’offerta è scarsa e i tempi di trattativa sono lunghi.
Un criterio semplice per decidere, senza farti trascinare dall’ansia
| Domanda chiave | Se rispondi “sì” | Se rispondi “no” |
|---|---|---|
| Posso sostenere la rata anche se cambiano le spese? | Compra con più serenità | Meglio aspettare e rafforzarti |
| Ho trovato un prezzo coerente con immobili simili? | Buon segnale | Rischio di sovrapprezzo |
| L’immobile mi serve davvero nei prossimi 5-7 anni? | Ha senso comprare | Affitto e osserva il 2026 |
Il finale che conta: il 2025 è un anno di transizione
Molti osservatori vedono il 2025 come ponte verso un 2026 più vivace, con volumi attesi in ulteriore crescita. Per questo, se non hai fretta, aspettare può darti più scelta e una trattativa più razionale. Se invece hai un profilo solido, o rientri in agevolazioni, o punti su mercati con domanda forte, comprare nel 2025 può ancora essere conveniente, a patto di scegliere con freddezza e negoziare senza paura.
